【葛飾区】注文住宅の費用相場と建築コストを徹底解説

「葛飾区で注文住宅を建てると、いったいいくらかかるの？」と疑問に思っている方は多いのではないでしょうか。

この記事では、土地代・建築費・諸費用の内訳から、ローン返済シミュレーション・補助金情報・業者選びのポイントまで、葛飾区で注文住宅を建てるために必要な費用情報をまるごと解説します。

葛飾区の注文住宅の費用相場の全体像

葛飾区で注文住宅を建てる際にかかる費用は、大きく3つに分けられます。

• 土地費用：葛飾区の坪単価は約70〜190万円が目安で、エリア・駅距離によって大きく変動します
• 建築費用：グレードや工法により異なり、坪単価の目安は約50〜130万円です
• 諸費用・附帯工事費：登記費用・外構工事費・地盤調査費などで建物価格の約10〜15%が目安です

これら3つを合算した総費用の目安を、坪数別にまとめた表が以下です。

月々返済の試算条件は頭金なし・ボーナス払いなし・固定金利35年（3.880%）・元利均等返済方式です。

月利＝年利3.880%÷12、返済回数＝420回（35年×12か月）で算出しており、実際の返済額は金融機関・ローン種別・審査状況により異なります。

費用項目	30坪（約99㎡）	35坪（約116㎡）	40坪（約132㎡）
土地費用（目安）	約2,100〜4,500万円	約2,500〜5,300万円	約2,800〜6,000万円
建築費用（目安）	約1,500〜3,600万円	約1,750〜4,200万円	約2,000〜4,800万円
諸費用・附帯工事費（建築費の約12%）	約180〜430万円	約210〜500万円	約240〜580万円
総費用（土地なし）	約1,680〜4,030万円	約1,960〜4,700万円	約2,240〜5,380万円
総費用（土地あり）	約3,780〜8,530万円	約4,460〜10,000万円	約5,040〜11,380万円
月々返済（土地なし・中央値約2,860万円）	約8.1万円/月	約9.4万円/月	約10.8万円/月
月々返済（土地あり・中央値約6,100万円）	約13.1万円/月	約15.3万円/月	約17.5万円/月

次に、各坪数の規模感を確認しておきましょう。

坪数	平米（㎡）	畳換算	目安間取り	目安家族数
30坪	約99㎡	約60畳	3LDK〜4LDK	3〜4人（夫婦＋子ども1〜2人）
35坪	約116㎡	約70畳	4LDK	3〜5人（夫婦＋子ども2〜3人）
40坪	約132㎡	約80畳	4LDK〜5LDK	4〜5人（夫婦＋子ども2〜3人または親との同居）

一般的な4人家族（夫婦＋子ども2人）であれば、35坪・4LDKが標準的な選択肢となります。

葛飾区の注文住宅の費用相場【土地代】

土地代は注文住宅の総費用の中でも特に大きな割合を占めます。葛飾区の地価は東京23区の中でどのくらいの水準なのか、また区内のどのエリアが高い・安いのかを把握しておくことが予算計画の第一歩です。

• 葛飾区と周辺エリアの地価比較
• 葛飾区内の駅別の地価比較
• 土地価格を左右する主な要因

葛飾区と周辺エリアの地価比較

葛飾区の地価は23区の中では比較的リーズナブルな水準です。

同じ城東・下町エリアの江東区・墨田区と比べても手頃で、足立区・江戸川区と同程度の価格帯に位置しています。

エリア	地価の目安（坪単価）	葛飾区との比較
港区	約700〜2,500万円/坪	約5〜17倍
渋谷区	約400〜1,500万円/坪	約3〜10倍
墨田区	約160〜350万円/坪	約1.2〜2.3倍
江東区	約150〜320万円/坪	約1.1〜2.1倍
荒川区	約120〜250万円/坪	ほぼ同水準〜1.7倍
葛飾区	約70〜190万円/坪	－
足立区	約70〜180万円/坪	ほぼ同水準
江戸川区	約80〜190万円/坪	ほぼ同水準

（参照元：東京都葛飾区の建築価格相場と坪単価 | Honest Architects）

葛飾区内の駅別の地価比較

葛飾区内でも、駅によって地価は大きく異なります。

新小岩・金町など交通利便性の高い駅周辺は地価が高く、水元・堀切菖蒲園など郊外的なエリアは比較的手頃です。

駅名（路線）	地価の中央値（坪単価）	地価の幅（坪単価）
新小岩（JR総武線）	約165万円/坪	約130〜190万円/坪
金町（JR常磐線）	約145万円/坪	約110〜175万円/坪
亀有（JR常磐線）	約140万円/坪	約105〜170万円/坪
青砥（京成本線）	約146万円/坪	約110〜175万円/坪
高砂（京成本線）	約120万円/坪	約95〜150万円/坪
お花茶屋（京成本線）	約115万円/坪	約90〜145万円/坪
堀切菖蒲園（京成本線）	約100万円/坪	約80〜130万円/坪
水元（バス利用エリア）	約75万円/坪	約60〜95万円/坪

（参照元：東京都葛飾区の建築価格相場と坪単価 | Honest Architects）

たとえば青砥駅エリアで90㎡（約27坪）の土地を購入した場合、約3,971万円の土地代となります（146万円×27.2坪）。

一方、水元エリアであれば同じ面積で約1,632万円（75万円×21.7坪）程度となり、エリアによって2倍以上の差が生じることもあります。

土地価格を左右する主な要因

同じ葛飾区内でも土地価格が異なる理由は、以下のような要因によります。

• 最寄り駅からの距離：徒歩5分以内と15分以上では同じエリアでも20〜30%程度の価格差が生じます
• 用途地域・建蔽率・容積率：第一種低層住居専用地域など制限が厳しいエリアは建てられる建物が限られるため安くなる傾向があります
• 土地の形状・向き：整形地・南向き・角地は高く評価され、旗竿地や北向きは割安になる傾向があります
• 前面道路の幅員：道路幅が狭いと建築制限を受ける場合があり、価格が下がりやすいです
• 地盤・ハザードマップ：葛飾区は低地・軟弱地盤のエリアも多く、地盤改良が必要な土地は実質的なコストが上がります

葛飾区の注文住宅の費用相場【建築費用】

建築費用はグレードと工法によって大きく変わります。ここでは、グレード別・工法別にわけて費用の目安を解説します。

• グレード別の坪単価と建築費目安
• 工法別の坪単価と建築費目安

グレード別の坪単価と建築費目安

注文住宅の建築費は、依頼するハウスメーカーや仕様のグレードによって大きく異なります。

大きく「ローコスト」「標準グレード」「ハイグレード」の3段階に分けて整理すると以下のようになります。

グレード	坪単価の目安	35坪の建築費目安	代表的なメーカー例
ローコスト	約40〜60万円/坪	約1,400〜2,100万円	タマホーム・アイダ設計・レオハウスなど
標準グレード	約60〜90万円/坪	約2,100〜3,150万円	一条工務店・アキュラホーム・積水ハウスの一部商品など
ハイグレード	約90〜130万円/坪以上	約3,150〜4,550万円以上	住友林業・大和ハウス・三井ホームなど

（参照元：葛飾区の注文住宅価格相場・建築費用 | LIFULL HOME’S）

LIFULL HOME’Sのデータによると、葛飾区・35坪の本体価格相場は2,287万円〜、坪単価の目安は64.2〜103.8万円となっており、標準グレードが中心的な水準です。

工法別の坪単価と建築費目安

建物の工法によっても建築費は大きく変わります。

木造・鉄骨・RC造それぞれの特徴と費用の目安を以下の表にまとめました。

工法	坪単価の目安	1㎡あたりの工事費（令和7年）	特徴
木造（在来軸組）	約45〜75万円/坪	約23.0万円/㎡	コストが抑えやすく設計自由度が高い。日本で最も一般的な工法
木造（ツーバイフォー）	約50〜80万円/坪	約23.0〜26.0万円/㎡	気密性・断熱性が高く、耐震性にも優れる。設計の自由度はやや低め
鉄骨造（S造）	約70〜100万円/坪	約38.4万円/㎡	耐久性・耐震性が高く、大空間を実現しやすい。コストは木造より高め
RC造（鉄筋コンクリート）	約90〜130万円/坪	約43.1万円/㎡	最も耐久性・遮音性が高いが、コストも最も高い。3階建て以上に適する

（参照元：東京都葛飾区の建築価格相場と坪単価 | Honest Architects）

葛飾区で多くの一般住宅に採用されているのは木造（在来軸組）またはツーバイフォーです。コストを抑えながら品質を確保したい場合は木造が基本的な選択肢となります。

葛飾区の注文住宅の費用相場【諸費用・附帯工事費】

注文住宅の費用を考えるとき、建物本体価格だけを見ていると予算オーバーになりがちです。

実際には、本体価格に加えて建物価格の約10〜15%相当の諸費用・附帯工事費が別途発生します。

費用項目	費用の目安	建築費に対する割合
外構工事費（駐車場・フェンス・庭など）	約100〜300万円	約3〜8%
地盤調査・地盤改良費	約10〜150万円	約0.5〜4%
登記費用（所有権保存・抵当権設定など）	約30〜80万円	約1〜2%
住宅ローン手数料・保証料	約50〜100万円	約1〜3%
火災保険・地震保険（35年分）	約30〜80万円	約1〜2%
設計費・確認申請費	約30〜100万円	約1〜3%
仮住まい・引越し費用	約30〜100万円	約1〜3%
合計（目安）	約280〜910万円	約10〜15%

たとえば建築費が2,500万円の場合、諸費用は約250〜375万円程度が見込まれます。

特に葛飾区は軟弱地盤のエリアが多いため、地盤改良費が想定以上にかかるケースがあります。

葛飾区の注文住宅の年収別シミュレーション

「自分の年収でどのくらいの家を建てられるのか」は、多くの方が気になるポイントです。

一般的に住宅ローンの借入可能額は年収の6〜7倍程度が目安とされています。返済負担率は年収の25〜35%以内が望ましいとされています。

世帯年収	借入可能額の目安	月々返済額（固定35年・3.880%）	建てられる家の目安（土地なし）	建てられる家の目安（土地あり）
500万円	約3,000〜3,500万円	約14.1〜16.5万円/月	30坪・標準グレード程度	土地込みは厳しく、土地持ちの方向け
600万円	約3,600〜4,200万円	約16.9〜19.8万円/月	30〜35坪・標準グレード程度	水元など割安エリアなら土地込みも視野に
700万円	約4,200〜4,900万円	約19.8〜23.1万円/月	35坪・標準〜ハイグレード程度	お花茶屋・堀切周辺なら土地込みも可能
800万円	約4,800〜5,600万円	約22.6〜26.4万円/月	35〜40坪・ハイグレード程度	亀有・高砂周辺なら土地込みも現実的
1,000万円	約6,000〜7,000万円	約28.3〜33.0万円/月	40坪以上・ハイグレードも可能	金町・新小岩周辺でも土地込みが視野に

葛飾区で費用を抑えるポイント

葛飾区で注文住宅の費用を賢く抑えるためのポイントを解説します。

• 依頼先を変える（ローコストメーカー・地域工務店の活用）
• 補助金・税制優遇制度を活用する
• 間取り・仕様の工夫でコストを削減する

依頼先を変えてコストを抑える

大手ハウスメーカーと比べて、ローコストメーカーや地域の工務店に依頼することで建築費を大幅に抑えられる場合があります。

ローコストメーカーが安い主な理由は以下の通りです。

• 広告費・モデルハウスコストの削減：大手メーカーと比べてマーケティング費用を大幅に抑えているため、その分を建築費に還元できます
• 規格化・標準化による効率化：間取りや仕様をある程度パターン化することで、設計・施工コストを削減しています
• 一括仕入れによる資材コスト低減：大量発注で建材・設備のコストを下げています

補助金・税制優遇制度を活用する

国や自治体が提供する補助金・税制優遇制度を活用することで、実質的な住宅取得費用を大幅に削減できます。

制度名	補助額・優遇内容の目安	主な条件
子育てエコホーム支援事業	最大100万円（長期優良住宅）	18歳未満の子を持つ世帯、または夫婦どちらかが39歳以下
ZEH補助金（ゼロエネルギー住宅）	最大100万円程度	一次エネルギー消費量を正味ゼロ以下にした住宅
住宅ローン控除（減税）	年間最大35万円・最長13年間	床面積50㎡以上・年収2,000万円以下など
不動産取得税の軽減	税額から最大45万円控除	新築住宅・床面積50㎡以上240㎡以下など
固定資産税の軽減（新築特例）	3年間（長期優良住宅は5年間）、税額を1/2に軽減	新築一戸建て・床面積50〜280㎡など
東京都の助成制度（東京ゼロエミ住宅）	最大210万円程度	東京都内の新築住宅で一定の断熱・設備基準を満たすこと

間取り・仕様の工夫でコスト削減

建築費を抑えるために、設計段階での工夫も効果的です。

• シンプルな形状（総二階建て）を選ぶ：凹凸の多い複雑な外観は工事費が増えます。総二階建てにするだけでコストを5〜10%程度削減できる場合があります
• 規格住宅・セミオーダーを検討する：フルオーダーではなく、ある程度規格化されたプランから選ぶセミオーダー住宅は設計費を抑えられます
• 相見積もりで価格を比較する：最低3社以上から見積もりを取ることで、適正価格を把握し価格交渉の材料にもなります

葛飾区の注文住宅・業者選びのポイント

費用と同様に重要なのが、依頼する業者選びです。業者選びを誤ると、費用が膨らんだり、品質トラブルが発生したりするリスクがあります。

ハウスメーカーと工務店の違い

注文住宅を依頼できる業者は大きく「ハウスメーカー」と「工務店」に分かれます。

比較項目	ハウスメーカー	工務店（地域密着型）
価格帯	やや高め（広告費・保証コストが価格に反映）	比較的リーズナブルな傾向
設計自由度	規格・ルールの範囲内での自由設計	柔軟な対応が可能な場合が多い
品質の安定性	工場生産・マニュアル化で品質が均一	職人の腕による差が出る場合もある
アフターサービス	全国ネットワークで安心感がある	地域密着で小回りが利く
施工事例の確認	モデルハウスや実例集が充実	実際の施工現場や完成見学会で確認可能

葛飾区での施工実績を確認する

葛飾区は低地・軟弱地盤のエリアが多く、地域特有の施工ノウハウが求められます。

葛飾区内での施工実績が豊富な業者を選ぶことで、地盤対策や水害リスクへの対応に慣れた工務店に依頼できます。

施工実績を確認する際は、完成見学会への参加や施主へのヒアリング機会を求めることも有効です。

相見積もりと保証内容の確認が重要

業者選びで必ず行いたいのが、複数社への相見積もりと保証内容の確認です。

• 相見積もりは最低3社：同じ条件で3社以上に見積もりを依頼し、価格・仕様・サービスを比較しましょう
• 瑕疵担保保険の加入確認：新築住宅には10年間の瑕疵担保責任が義務化されていますが、保証の範囲や対応力は業者によって異なります
• アフターサービスの内容確認：定期点検の頻度・内容、緊急時の対応体制を事前に確認しておくことが重要です

よくある質問（FAQ）

まとめ

この記事では、葛飾区で注文住宅を建てる際の費用相場について、土地代・建築費・諸費用・ローン返済シミュレーションまで網羅的に解説しました。

• 葛飾区の注文住宅の総費用は、土地あり・35坪・標準グレードで約4,500〜7,000万円が目安
• 土地代はエリア・駅距離によって大きく差があり、坪単価約70〜190万円の幅がある
• 建築費は坪単価64〜104万円が相場（35坪・LIFULL HOME’Sデータ）で、グレード・工法で変動する
• 諸費用・附帯工事費は建物価格の約10〜15%が別途必要になる
• 補助金（子育てエコホーム・ZEH・東京ゼロエミ）を活用すれば、合計200万円以上の負担軽減も可能

記事を読んだ後は、以下の3つのアクションから始めることをおすすめします。

1. 複数のハウスメーカー・工務店に相見積もりを依頼する：最低3社に同条件で見積もりを取り、費用・仕様・保証内容を比較しましょう
2. 利用できる補助金を事前に確認する：着工前に国・東京都・葛飾区の最新補助金情報を確認し、申請漏れを防ぎましょう
3. 葛飾区内のエリア・駅を比較して土地探しを始める：駅別の地価差を踏まえて、予算に合うエリアを絞り込んでみましょう

葛飾区は東京23区の中でも比較的手頃な地価水準でありながら、交通利便性と生活環境のバランスが取れたエリアです。費用相場をしっかり把握した上で、理想のマイホーム実現に向けた第一歩を踏み出してみてください。