【平塚で注文住宅】相場はいくら？失敗しない予算の立て方

平塚市で注文住宅を建てたいけれど、「いったいいくらかかるのか」と不安に感じている方は多いはずです。

湘南エリアは人気が高く費用が高そうなイメージがありますが、平塚市は茅ヶ崎や辻堂と比べてコストパフォーマンスに優れたエリアとして注目されています。

この記事では、2025年最新の情報をもとに、平塚市の土地価格・建築費・総費用の相場を徹底解説します。

予算別シミュレーションや費用を抑えるポイント、補助金情報まで網羅しているので、ぜひ最後まで読んでみてください。

平塚市で注文住宅を建てる費用の全体像

注文住宅の費用は「土地代・建築費・諸費用」の3つに分けて考えることが基本です。

以下の3つの内訳を把握することで、総予算の見通しが立てやすくなります。

• 土地代：平塚市内の土地購入にかかる費用
• 建築費：建物の設計・施工にかかる費用
• 諸費用：登記・ローン手数料・火災保険など

土地・建物・諸費用の3つに分けて考える

平塚市で注文住宅を建てる場合、費用の内訳は大きく3つに分類されます。

土地代は物件の立地や広さによって大きく変動しますが、平塚市全体の平均坪単価は40〜70万円程度が目安です。

建築費は構造やグレードによって異なりますが、坪単価60〜100万円前後が一般的な相場です。

諸費用は総費用の5〜10%程度を見込むのが一般的で、見落としやすい費用として注意が必要です。

注文住宅の総費用シミュレーション表

以下は「土地30坪・建物30坪」を基準にした平塚市での総費用シミュレーションです。

パターン	土地代	建築費	諸費用	総費用目安
ローコスト	1,200万円	1,500万円	150万円	約2,850万円
標準	1,500万円	2,100万円	200万円	約3,800万円
ハイグレード	2,000万円	3,000万円	280万円	約5,280万円

上記はあくまで目安ですが、予算計画を立てる際の基準値として活用してください。

平塚市の土地価格相場

平塚市の土地価格は、エリアや駅距離によって大きく異なります。

以下では、全体の相場レンジからエリア別の比較、湘南他市との違いまで詳しく解説します。

• 平塚市全体の坪単価レンジ
• 地区別の土地価格比較
• 湘南エリア他市との価格比較

平塚市の土地坪単価の相場レンジ

2025年時点での平塚市の土地坪単価は、おおむね35〜80万円の範囲に収まっています。

平塚駅周辺の利便性の高いエリアでは60〜80万円前後、郊外や北部エリアでは35〜50万円程度が目安です。

同じ市内でも立地条件によって2倍近い差が生まれるため、エリア選びが予算計画に直結します。

エリア・地区別の土地価格比較

平塚市内のエリア別の坪単価目安は以下の通りです。

エリア	坪単価目安	特徴
平塚駅周辺（中心部）	60〜80万円	利便性が高く商業施設が充実
東部（田村・岡崎）	45〜60万円	住宅地として整備が進む
西部（横内・纒）	40〜55万円	自然環境が豊かな閑静なエリア
北部（大野・真田）	35〜50万円	広い土地が確保しやすい

通勤・通学の利便性と予算のバランスを考慮して、エリアを絞り込むことをおすすめします。

平塚市の土地価格の特殊性

平塚市の土地価格には、一般的な「駅近＝高価格」という法則が当てはまりにくい特殊性があります。

容積率・建ぺい率・用途地域の違いが価格に大きく影響するため、駅から少し離れていても高値がつく土地も存在します。

湘南エリア他市との土地価格比較

平塚市が湘南エリアの中でコスパが良い理由を、数値で確認してみましょう。

エリア	平均坪単価目安	平塚市との差
平塚市	40〜70万円	－
茅ヶ崎市	55〜90万円	約+20〜30万円
辻堂エリア（藤沢市）	65〜100万円	約+25〜35万円
藤沢市（駅周辺）	60〜95万円	約+20〜30万円

平塚市は茅ヶ崎や辻堂と比べて坪単価が20〜35万円程度安く、同じ予算でより広い土地を確保できます。

平塚市の注文住宅の建築費相場

土地代と同様に、建築費も構造やグレードによって大きく幅があります。

以下では建築費の相場レンジを構造別・グレード別に整理し、最新の高騰トレンドもあわせて解説します。

• 坪単価・総額の相場レンジ
• 構造別（木造・鉄骨・RC）の費用比較
• グレード別の費用目安
• 2025年の建築費高騰の実態

建築費の相場レンジ（坪単価・総額）

神奈川県・湘南エリアにおける2025年時点の注文住宅の建築費坪単価は、60〜100万円程度が一般的な相場です。

延床面積30坪の住宅を建てる場合、建築費の総額は1,800万〜3,000万円前後になります。

建築費は設備のグレード・断熱性能・デザイン仕様によって大きく変わるため、予算に合わせた仕様選びが重要です。

構造別の建築費比較（木造・鉄骨・RC）

構造の違いによって、建築費は大きく変わります。以下の表で確認してください。

構造	坪単価目安	特徴
木造（在来・ツーバイフォー）	60〜85万円	コストを抑えやすく設計自由度が高い
鉄骨造	75〜100万円	耐震性が高く大空間を作りやすい
RC造（鉄筋コンクリート）	90〜130万円	耐久性・遮音性に優れるが費用が高め

平塚市で注文住宅を建てる場合、木造が最もコストを抑えやすく、一般的な選択肢となっています。

グレード別の建築費目安

建築費はグレード（仕様レベル）によっても異なります。

グレード	坪単価目安	主な特徴
ローコスト	45〜60万円	規格型住宅・シンプルな仕様
標準	60〜80万円	一般的な設備・断熱性能
高性能（ZEH等）	75〜95万円	高断熱・太陽光・HEMS標準搭載
ハイグレード	90〜130万円	高意匠・プレミアム設備・完全自由設計

2025年の建築費高騰の実態と見通し

2020年以降、木材・鋼材などの資材費高騰と職人不足による人件費上昇が続いています。

2025年現在も建築費は高止まりの状態が続いており、2020年比で坪単価は15〜20%程度上昇しているとされています。

平塚市の注文住宅・総費用シミュレーション

土地と建物の費用が把握できたら、次は総費用のシミュレーションです。

予算別に3パターン、土地・建物の配分の考え方、諸費用の目安まで解説します。

• 予算3,000万・4,000万・5,000万円の3パターン
• 土地と建物の予算配分の考え方
• 見落としがちな諸費用の内訳

予算別シミュレーション（3〜5,000万円）

平塚市で注文住宅を建てる際の予算別シミュレーションを確認しましょう。

総予算	土地（目安）	建物（目安）	諸費用	想定仕様
3,000万円	1,100〜1,200万円	1,600〜1,700万円	150〜200万円	北部エリア・木造ローコスト
4,000万円	1,400〜1,600万円	2,100〜2,300万円	200〜250万円	東部・西部エリア・木造標準
5,000万円	1,800〜2,200万円	2,500〜2,800万円	250〜300万円	駅周辺・高性能〜ハイグレード

世帯年収700〜900万円の共働き世帯であれば、総予算4,000〜5,000万円が現実的な目安となるケースが多いです。

土地と建物の予算配分の考え方

一般的に土地と建物の予算配分は「土地35〜40%・建物55〜60%・諸費用5〜7%」が目安です。

ただし平塚市では、エリアによっては土地を安く抑えて建物にコストをかける戦略も有効です。

北部エリアで土地を安く取得し、建物の断熱性能や設備グレードを上げるという配分も検討してみてください。

諸費用の目安一覧表

諸費用は総費用の5〜10%程度かかります。代表的な内訳を把握しておきましょう。

費用項目	目安金額
不動産取得税・登録免許税	30〜60万円
住宅ローン諸費用（手数料・保証料）	50〜100万円
火災・地震保険（10年）	20〜40万円
地盤調査・地盤改良費	0〜100万円
引越し費用・仮住まい費用	20〜50万円

地盤改良費は地盤の状態次第でゼロになることも、100万円以上かかることもあるため、事前に地盤調査を行うことが重要です。

費用を抑える5つのポイント

平塚市で注文住宅を建てる際に、費用を賢く抑えるための具体的なポイントを解説します。

土地選び・建物仕様・補助金の3軸から取り組むことで、総費用を大幅に削減できます。

• 土地選びで費用を抑えるコツ
• 建物仕様・設備で費用を抑えるコツ
• 活用できる補助金・税制優遇制度

土地選びで費用を抑えるコツ

土地費用を抑えるためには、「駅近至上主義」から離れることが重要です。

平塚市の北部・西部エリアは坪単価が35〜50万円と比較的安く、同じ予算でより広い土地を確保できます。

また、旗竿地（道路から奥まった土地）や変形地は価格が安くなる傾向があり、設計の工夫次第で快適な住まいを実現できます。

建物仕様・設備で費用を抑えるコツ

建物費用を抑えるには、「形状のシンプル化」が最も効果的です。

凹凸の多い複雑な形状の家は外壁や屋根の面積が増え、コストが上がります。

総2階建て・シンプルな切妻屋根の設計にするだけで、建築費を5〜15%程度削減できるとされています。

設備では「今必要なもの」と「後から追加できるもの」を分けて考えると、初期費用を効果的に抑えられます。

補助金・税制優遇制度を活用する

2025年時点で活用できる主な補助金・税制優遇制度をまとめました。

制度名	補助・優遇額の目安	主な条件
子育てエコホーム支援事業	最大100万円（ZEH）	省エネ基準適合・子育て世帯等
ZEH補助金（経産省）	最大100万円程度	ZEH基準を満たす住宅
住宅ローン減税	最大455万円（13年間）	省エネ基準適合住宅
不動産取得税の軽減	数十万円規模	新築住宅の要件あり

平塚市の注文住宅、今が「建て時」かの判断基準

建築費の高騰が続く中、「今すぐ建てるべきか、もう少し待つべきか」と悩む方は少なくありません。

ここでは建て時を判断するための3つの視点を解説します。

建築費高騰はいつまで続くのか

建築費高騰の主な要因は「資材費の上昇」「職人不足による人件費の高騰」「物流コストの増加」の3つです。

2025年時点では資材費の一部に落ち着きの兆しも見られますが、職人不足は構造的な問題であり、建築費が大幅に下がる見通しは立っていないのが実情です。

「値下がりを待つ」戦略はリスクが高く、早めに動いた方が有利になる可能性が高いといえます。

金利上昇局面での住宅ローン戦略

日銀の政策変更を受け、住宅ローン金利は緩やかな上昇傾向にあります。

変動金利は依然として低水準ですが、今後の上昇リスクを考慮すると固定金利型との組み合わせも検討する価値があります。

金融機関によって金利・手数料・保証料が異なるため、複数行の住宅ローンを比較検討することを強くおすすめします。

今動くべき人・待てる人のチェックリスト

以下のチェックリストで自分の状況を確認してみてください。

【今すぐ動くべき人】

• 子育て世帯で子どもの学区を早めに固めたい
• 補助金の申請要件（子育てエコホーム等）を満たしている
• 希望エリアで良い土地が見つかっている
• 資金計画が固まっており頭金も準備できている

【もう少し待てる人】

• 頭金の準備がまだ不十分である
• 希望エリアの土地がまだ見つかっていない
• ライフプランに変動要因がある（転職・転勤の可能性など）

平塚市の注文住宅・業者選びのポイント

費用の相場を把握したら、次は信頼できる業者選びです。

工務店とハウスメーカーの違いを理解したうえで、平塚市・湘南エリアに強い業者を見極めるポイントを解説します。

• 工務店とハウスメーカーの費用・特徴の違い
• 平塚市・湘南エリアに強い業者を選ぶポイント
• 見積もり比較で確認すべき項目

工務店とハウスメーカーの費用・特徴の違い

工務店とハウスメーカーはそれぞれ特徴が異なり、費用感も変わります。

項目	地域工務店	大手ハウスメーカー
坪単価目安	55〜85万円	75〜130万円
設計自由度	高い	やや制限あり
品質の安定性	業者によって差がある	均一化されている
アフターサービス	地域密着で対応が早い	全国ネットワークで安心
コスト	比較的リーズナブル	ブランド料が上乗せされる

平塚市・湘南エリアでは、地域の気候・風土を熟知した地元工務店を選ぶことで、コストパフォーマンスの高い家づくりが実現しやすくなります。

平塚市に強い業者を選ぶ3つのポイント

業者選びで失敗しないために、以下の3つのポイントを必ず確認してください。

1. 平塚市・湘南エリアでの施工実績が豊富か
2. アフターサービス・保証内容が明確か（最低10年保証が目安）
3. 見積もりが明細付きで透明性が高いか

見積もり比較で確認すべき項目

複数の業者から見積もりを取る際は、単純な総額比較ではなく内訳の確認が重要です。

• 仮設工事・解体費・外構費が含まれているか
• 設計料・確認申請費用が明示されているか
• 地盤改良費の有無と対応方針が示されているか
• オプション費用の上限目安が示されているか

よくある質問（FAQ）

まとめ：平塚市の注文住宅費用のポイント整理

この記事では、平塚市で注文住宅を建てる費用相場について詳しく解説しました。

最後に費用相場の要点を一覧表でおさらいします。

項目	相場の目安
土地坪単価（平塚市全体）	35〜80万円
建築費坪単価（木造標準）	60〜85万円
総費用（土地30坪＋建物30坪・標準）	約3,800万円
諸費用の目安	総費用の5〜10%
活用できる補助金の最大額目安	200万円以上も可能

この記事を読み終えた方に、次のステップとしてぜひおすすめしたいアクションが3つあります。

1. 希望エリア（北部・東部・西部・駅周辺）を絞り込み、土地の坪単価の現地感覚をつかむ
2. 平塚市・湘南エリアでの施工実績がある工務店・ハウスメーカーに資金計画の相談をする
3. 補助金（子育てエコホーム支援事業・ZEH補助金）の申請要件を確認し、仕様決めに活かす

平塚市は湘南エリアの中でもコストパフォーマンスに優れた街です。正しい相場感を持って動くことで、理想の注文住宅を賢く実現できます。