【足立区で注文住宅】建築相場と費用を徹底解説

足立区で注文住宅を検討しているなら、まず気になるのは「総額でいくら必要か」という点ではないでしょうか。

結論からお伝えすると、足立区で注文住宅を建てる費用の目安は土地＋建物の合計で4,500万〜7,000万円台が一般的です。

ただし、エリアや建物グレード・土地の広さによって大きく変わります。

この記事では、足立区の注文住宅相場を建物・土地・総額に分けて徹底解説します。

さらに足立区内のエリア別の土地価格差や、予算帯別のシミュレーションまで詳しく紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

足立区の注文住宅相場まとめ

まずは足立区の注文住宅にかかる費用の概要を表で確認しましょう。

詳細は各セクションで解説しますが、最初に全体像を把握しておくことが重要です。

費用項目	相場の目安
建物本体工事費（35坪）	2,319万円〜3,759万円
付帯工事費・諸費用	500万〜800万円
土地取得費（100〜120㎡目安）	2,000万〜4,500万円
合計（総額）	4,500万〜8,500万円

足立区の注文住宅の費用内訳

注文住宅の費用は大きく「建物本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」「土地代」の4つに分かれます。

それぞれの内訳を正しく把握しないと、予算オーバーの原因になりますので注意が必要です。

建物本体工事費の相場

足立区での建物本体工事費は、坪単価と延床面積の掛け算で概算できます。

足立区の坪単価の目安は65.5万〜107.4万円で、グレードによって大きく異なります。

グレード	坪単価の目安	35坪の建物本体費
ローコスト	50万〜70万円	1,750万〜2,450万円
標準グレード	70万〜90万円	2,450万〜3,150万円
ハイグレード	90万〜120万円以上	3,150万〜4,200万円以上

延床面積が30坪を下回る小ぶりな家でも、仕様や設備のグレードによって費用は大きく変わります。

また都内では重機や資材の搬入コストが地方より高くなりやすい点も覚えておきましょう。

付帯工事費・諸費用の目安

建物本体工事費以外にも、さまざまな費用が発生します。

付帯工事費は建物本体費の10〜20%が目安で、具体的には以下の項目が含まれます。

• 地盤改良工事費（50万〜150万円程度）
• 仮設工事費・水道引込工事費（30万〜80万円程度）
• 外構・造成工事費（80万〜200万円程度）
• 解体工事費（既存建物がある場合）

諸費用は総額の5〜10%程度が目安で、登記費用・住宅ローン手数料・火災保険料などが含まれます。

足立区の土地相場【エリア別比較】

足立区の土地相場を理解するには、区全体の平均値だけでなく、エリア（駅）ごとの価格差を把握することが重要です。

以下では区全体の相場と主要エリア別の坪単価をまとめます。

足立区全体の土地相場

国土交通省の地価公示データをもとにすると、足立区の土地相場は100〜150㎡換算で3,485万〜5,227万円が目安です。

区全体の平均坪単価はおよそ70万〜100万円程度で、隣接する葛飾区（坪単価68万〜95万円程度）と近い水準にあります。

練馬区（坪単価80万〜115万円程度）と比較すると、足立区はやや割安な傾向があります。

足立区内の主要エリア別土地価格

足立区内でも駅や地区によって坪単価には大きな差があります。

以下の表は国土交通省の公示地価・取引価格情報をもとにした目安です。

主要エリア（駅）	坪単価の目安	30坪の土地価格目安
北千住	110万〜150万円	3,300万〜4,500万円
綾瀬・亀有方面	90万〜120万円	2,700万〜3,600万円
西新井・梅島	80万〜110万円	2,400万〜3,300万円
竹ノ塚	75万〜100万円	2,250万〜3,000万円
六町・扇大橋方面	65万〜90万円	1,950万〜2,700万円
舎人・西綾瀬方面	55万〜80万円	1,650万〜2,400万円

北千住は東京メトロ・JR・東武線が乗り入れる交通の要衝であり、再開発が進む人気エリアのため坪単価が区内で最も高い水準です。

一方、舎人・西綾瀬方面は日暮里・舎人ライナー沿線で、都心へのアクセスはやや劣りますが、区内で最も土地を割安に取得できるエリアのひとつです。

土地価格に影響する足立区の特性

足立区の土地価格は、以下の要因によって変動します。

• 最寄り駅からの距離（徒歩10分以内は大幅に割高になる）
• 利用路線の利便性（日比谷線・千代田線沿線は人気が高い）
• 北千住・竹ノ塚エリアの再開発による地価上昇
• 防火・準防火地域の指定による建築コストへの影響

足立区の注文住宅の総費用シミュレーション

ここでは予算帯別に3つのモデルケースを紹介します。

自分の予算に近いケースを参考に、資金計画のイメージをつかんでください。

総費用の計算式

注文住宅の総費用は以下の式で計算できます。

総費用＝建物本体費＋付帯工事費＋諸費用＋土地代

付帯工事費は建物本体費の15%、諸費用は総額の7%を目安に計算すると、実態に近い金額が出やすいです。

予算別シミュレーション3パターン

足立区で注文住宅を建てる場合の代表的な3パターンを比較します。

項目	4,000万円台プラン	5,000万円台プラン	6,500万円台プラン
エリア目安	舎人・六町方面	竹ノ塚・梅島方面	北千住・綾瀬方面
延床面積	約28〜30坪	約33〜35坪	約38〜40坪
建物本体費	約1,800万〜2,100万円	約2,300万〜2,700万円	約3,000万〜3,500万円
付帯工事費・諸費用	約400万〜500万円	約500万〜600万円	約600万〜750万円
土地代（30坪目安）	約1,650万〜2,400万円	約2,250万〜3,000万円	約3,300万〜4,500万円
合計目安	約4,000万〜5,000万円	約5,000万〜6,300万円	約7,000万〜8,750万円

4,000万円台のプランでは、ローコストメーカーを活用しエリアを区の東部・北部に絞ることで実現できます。

5,000万円台のプランは標準グレードで延床35坪前後の、バランスのよい選択肢です。

北千住周辺で広めのハイグレード住宅を建てる場合は7,000万円を超えるケースも珍しくありません。

足立区特有の費用増加リスク

足立区で注文住宅を建てる際には、他のエリアよりもコストが上がりやすい固有の要因があります。

事前に把握しておくことで、想定外の費用増加を防ぐことができます。

防火・準防火地域の建築コスト上昇

足立区内の多くのエリアは防火地域または準防火地域に指定されています。

この指定を受けると、準耐火構造・耐火構造での建築が求められるため、建物本体費が通常より100万〜300万円程度高くなるケースがあります。

建築予定地が防火地域・準防火地域に該当するかどうかは、足立区役所や都市計画図で事前に確認しましょう。

狭小地・旗竿地のコスト増

足立区では敷地面積が20〜25坪程度の狭小地や、路地奥の旗竿地が多く流通しています。

こうした土地では重機が搬入できず人力施工の割合が増えるため、通常より工事費が50万〜150万円程度増加することがあります。

また狭小地では3階建て設計が必要になることも多く、設計費用が割高になりやすい点も考慮が必要です。

地盤改良費の発生リスク

足立区は荒川・隅田川の流域に位置する低地エリアが多く、軟弱地盤の土地が少なくありません。

地盤が弱い場合は地盤改良工事が必要となり、50万〜150万円程度の費用が追加発生するリスクがあります。

足立区のハウスメーカー・工務店選びのポイント

足立区で注文住宅を建てる際のメーカー・工務店選びは、費用と品質を左右する重要なポイントです。

以下では選び方の基本的な考え方を整理します。

大手メーカーと地元工務店の費用比較

大手ハウスメーカーと地元工務店では、費用感に明確な差があります。

種別	坪単価の目安	主な特徴
大手ハウスメーカー	80万〜130万円以上	保証・アフターが手厚い。全国統一品質
中堅ハウスメーカー	65万〜90万円	コスパと品質のバランスが良い
ローコストメーカー	45万〜65万円	価格を最優先する場合に向く
地元工務店	55万〜85万円	設計の自由度が高い。地域特性に精通

足立区内で施工実績が豊富なメーカーとして、一条工務店・タマホーム・アキュラホームなどが挙げられます（LIFULL HOME’S 足立区ランキング参照）。

複数社への相見積もりが必須

注文住宅の費用は同じ仕様でも、会社によって数百万円単位で差が出ることがあります。

最低でも3社以上に見積もりを依頼し、費用・仕様・保証内容を比較することが重要です。

一括資料請求サービスを活用すれば、複数社のカタログや見積もりを効率よく収集できます。

足立区の注文住宅に関するよくある質問

まとめ｜足立区の注文住宅相場と費用計画の判断ポイント

足立区で注文住宅を建てる総費用は、土地・建物・諸費用の合計で4,500万〜7,500万円が目安です。

エリアと建物グレードの組み合わせで費用は大きく変わります。

• 建物本体の坪単価は65.5万〜107.4万円で、グレードによって総額に大きな差が出る
• 土地の坪単価は北千住が110万〜150万円、舎人・六町方面が55万〜80万円とエリア差が約2倍ある
• 防火・準防火地域の指定により建物本体費が100万〜300万円程度増加するリスクがある
• 低地エリアの地盤改良費（50万〜150万円）と狭小地の施工コスト増は予算に組み込んでおく必要がある
• 同じ仕様でも会社によって数百万円単位の費用差が出るため、3社以上の相見積もりが有効

足立区は23区内で土地コストを抑えやすいエリアのため、都内で予算を絞りたい人に向いています。

北千住周辺でハイグレードを希望する場合は7,000万円超も想定する必要があります。

防火地域対応や狭小地施工の実績がある会社かどうかが、メーカー選びの重要な判断基準になります。

相場を知った次は予算の相談を

エリアや建物グレードを自分の予算に当てはめると、一人では整理しにくい部分が出てきます。

防火地域の建築コストや地盤改良費など、足立区特有のリスクも予算に組み込む必要があります。

そこで次の一手として使えるのが、スーモカウンターの無料相談です。

予算の立て方や無理のない借入額のシミュレーションを、ヒアリングをもとに整理してもらえます。

条件に合う建築会社の提案も受けられるため、会社選びの出発点として活用できます。

紹介した会社との打ち合わせの日程調整や、お断りの代行にも対応しています。

店舗のほか、オンラインや電話でも相談できます。